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环球今热点:小区的容积率是会影响到居住舒适度的

来源:互联网    时间:2023-05-11 15:21:08

小容积率好,因为容积率越小,小区的居住密度越小,居住舒适度越高。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。但是现在开发商拿地成本也是很高的,所以并不是所有小区项目都能做得到。

不同住宅容积率大小


(资料图片仅供参考)

1、一般容积率都是有一定的定律的,容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目,容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

2、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称舒适。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

3、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目,容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上,摩天大楼项目。

容积率太高的影响

1、人口密度

容积率会对小区的人口密度有一定的影响,如果小区的容积率高的话,那么该小区的住房就是比较多的,该小区居住的人口也会比较多,那么高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题

小区的容积率对于小区的内部规划有一定的影响,如果小区的容积率过高的话,那么小区内的绿地就会相应减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。

3、安防问题

小区容积率的大小对安防也会有影响,因为容积率高的小区人口密度大,出入该小区的人口比较多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

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