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本港楼市在今年首季反弹后，随着市场投资气氛转弱，楼市交投亦受影响，今年上半年的3大住宅辣招税的个案较去年同期减约17%，只得1502宗，应是2016年有统计以来的次低，但好过去年下半年的1165宗。

据印花署最新数字显示，6月来自额外印花税（SSD）、反映内地客入市的买家印花税（BSD），及新住宅印花税（NRSD）共录241宗，按月升约12.6%。其中SSD个案增幅较大，达1.28倍，录16宗；BSD个案也由前月的57宗，增至72宗；NRSD个案则按月只增加3宗，为153宗。

今年上半年综合计算，BSD及NRSD个案虽均较去年下半年楼市最差时，有较大幅反弹，但按年则表现不济。BSD个案今年上半年录387宗，较去年下半年升近82%，较去年上半年则减少38宗。NRSD个案今年上半年录1030宗，较去年下半年多173宗，较去年上半年减少226宗。而反映二手住宅短期转售情况的SSD，今年上半年只录85宗，创自2011年下半年81宗后的11年半新低，较去年上半年也少41宗。

至于3大住宅辣招税收入，今年上半年共录40.07亿元，较去年下半年升约76%，估计是本港今年复常初段，市场憧憬楼市向好，吸引不少豪客购买豪宅或买楼投资，令BSD及NRSD的税收有大幅进账。BSD今年上半年录13.55亿元收入，较去年下半年增近1.1倍。NRSD今年上半年则税收约26.19亿元，较去年下半年升约68%。而SSD今年上半年的税收只约3347万元，同样创2011年下半年后的11年半新低。

业界倡放宽压测

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，3项辣税个案以NRSD占多，相信与换楼及投资有关，惟宗数仍处偏低水平。金管局放宽按揭成数，他认为，因压力测试未能配合政策而放宽，增加按揭成数及银行加息下，必然加重供楼负担，部分换楼业主仍难实现换楼梦，需相应调整措施。